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搞懂雨遮、公設比計算&房屋權狀登記

本文出處 https://www.sinyinews.com.tw/sinyipedia/buyarticle/281
房屋 公設比 建蔽率 公設
買房看房時,是不是常常會覺得明明廣告上說XX坪,怎麼到了現場感覺很小呢?尤其是屋齡較小的物件。啊~原來是公設/共用部分也會算在房屋權狀裡面。瞭解這些規則之後,大家以後就知道,不能僅用公設比判斷室內坪數,選購時實際要注意的是主建物面積與附屬建物面積比較準確唷!就讓我們一起來解開對公設比的疑惑吧!!
Q1. 公設比怎麼算?
公設比 = 公共設施面積 / 主建物 + 附屬建物
Q2. 產權登記、建物所有權狀的面積/坪數登記 怎麼算?
產權登記的坪數面積 = 主建物 + 附屬建物 + 公共設施面積
Q3. 建物、附屬建物怎麼分?什麼是雨遮?公設名詞大解釋
主建物:指室內面積,包含客廳、餐廳、廚房、臥室、書房和浴室等,測量範圍由外牆外緣開始算起,若是共用牆面,則以牆壁厚度中心點開始計算唷!
小叮嚀:有些早期興建的公寓會將梯廳、地下室等公共空間也納入主建物登記範圍。

附屬建物:只與主建物相連之構造,包含陽台、屋簷、雨遮、露臺、裝飾牆等(就是下面介紹的那些)。
小叮嚀:在2018年1月1日前,僅有陽台、雨遮、屋簷可入坪數計算;2018年1月1日之後,雨遮、屋簷則採取不計坪不計價。但因為不溯既往,造成目前房市出現3種規矩。
公設比 = 公共設施面積 / 主建物+附屬建物
陽台、雨遮、屋簷等都會列入分母計算,分母變大後就產生公設比較低的假象。現今法規修正後不計入雨遮、屋簷,公設比自然看起來較高了。
雨遮:為附屬建物之1,功能為遮雨遮陽。通常在窗戶上方或冷氣孔上方,向外算不超過50公分的範圍內。
陽台:為附屬建物之1,上方有遮蓋物之平台,深度可至2.5公尺。每層陽台面積不可超過當層樓板面積10%。陽台會計入銷售坪數,因此應該選擇符合自己需求、實用性佳的陽台產品。
露臺:上方無遮蓋物之平台,歸為附屬建物或是公設皆可。若因建物退縮產生之露臺,其上無公共走道經過,可約定為專用。
花台:凸出於大樓外牆人無法站立的部分,通常用於種植花草,通常會將冷氣隱藏在這裡,目前是不可登載在坪數之內的唷!
屋簷:由平屋頂或斜屋頂突出的部分,用來阻擋雨水滴落,突出於建築物外牆中心線1.5公尺。

買屋相關名詞

本文出處 https://www.sinyinews.com.tw/sinyipedia/buyarticle/46
建蔽率:指1塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)與基地面積之比例。

容積率:指每層﹝不包括地下室﹞樓地板面積之和與基地面積之比,舉例來說地100坪,每層樓地板面積和250坪,容積率即為250%。

大公、小公:目前並無明文定義出「大公」與「小公」的區別,一般坊間所謂「大公」泛指所有住戶全體共同使用分攤的公共設施,如屋頂突出物、大廳、門廓、地下避難室與樓梯間、法定停車位、機電設備室、水塔及公用遊樂空間等。「小公」則指當層個別住戶使用分攤部份,如當層樓梯及電梯間、花台、露台及走道等。

不動產說明書:房仲公司對所銷售之房屋製作的說明書,內容包含謄本、地籍圖、使用分區證明、增值稅、周遭環境等資料之說明。

公設比:即公共設施分擔持分面積佔房屋權狀面積的比例。
在計算公設比時,因為地下室防空避難室、機電設備空間等與停車位通常不容易區劃,開發商有時為了降低或增加公設比,會以停車位所佔的面積做增減處理,通常停車位的面積大約在十到12坪間為合理值。

違章建築:未經主管建築機關審查許可並發給建築、及使用執照,而擅自建造即使用之建物。包括常見有陽台外推、頂樓加蓋等。購屋前民眾可先查詢過往是否有被舉報違建的紀錄。

室內裝修許可:內政部於96年2月26日以台內營字第0960800834號令指定「非供公眾使用建築物」之集合住宅及辦公廳,除建築物之地面層至最上層均屬同一權利主體所有者以外,其任1戶有下列情形之1者,應申請建築物室內裝修審查許可:1.增設廁所或浴室。2.增設2間以上之居室造成分間牆之變更。

約定專用:公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者,常見如1樓的庭院等。

管理委員會:指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作,由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織

住戶規約:公寓大廈區分所有權人為增進共同利益,確保良好生活環境,經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。
#房屋  #公設比  #建蔽率  #公設 
分類:生活

一簞食一瓢飲一簑翁。清貧樂道簡單生活;澹泊明志寧靜致遠。恨我ㄉ不意外,殺我ㄉ請排隊,欠我ㄉ不用還,愛我ㄉ請三思。物有本末、事有終始、知所先後、則近道矣;智者無惑、忍者無敵、勇者無懼、奇門遁甲、必勝之戰!

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