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豪全台十大豪宅排行出爐「全在台北市」 每戶身價驚人


台北市 豪宅 十大豪宅
本文出處 https://house.ettoday.net/news/1898245
記者:林榮芳 2021-01-13 06:00
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「西華富邦」在豪宅領域獲得高評價,台積電創辦人張忠謀與夫人張淑芬也從「帝景水花園」遷入「西華富邦」,並於去年3月加購4樓1戶(圖/CTWANT提供)

富豪愛團購1/每戶上億住戶身價更驚人 神秘富豪搶當張忠謀鄰居

近2年豪宅市場價格追高力度不如以往,但交易仍然不斷,甚至出現不少現金購屋、一次買多戶的「豪野人」。本刊以成交單價為基準,揭露2019至2020年全台十大豪宅排行榜,上榜者全數位於台北市,其中大直水岸豪宅「西華富邦」以每坪264萬元奪冠;盤點進榜豪宅知名住戶,個個非富即貴,口袋若沒有幾個億,無法比鄰而居。
TOP 1西華富邦 管家服務享尊榮
位於台北市中山區植福路、萬豪酒店旁的超高豪宅「西華富邦」,頂樓42樓2戶分別以3.93億元與3.7億元成交,每坪約264萬元,為全台豪宅成交單價之最。這2戶的同1位神祕買家「博信國際投資」,資本額僅100萬元,但自2016年成立以來,陸續購入豪宅「信義富邦」與「代官山」,推估出手金額已有20億元。
「西華富邦」不僅高樓層坐擁水岸景觀,還享有萬豪酒店私人管家頂級服務,住戶包括台積電創辦人張忠謀與夫人張淑芬、「水龍頭大王」路達集團董事長吳材攀家族、和泰興董事長蘇一仲家族、萬豪酒店劉家、富邦集團蔡家、印尼紡織大王宋良浩的孫子宋大江、三發地產董事長鍾俊榮等。
去年3月,張淑芬以法人「偉儀藝術」名義,砸2億元加購4樓1戶。據悉,張淑芬積極從事慈善公益,也愛畫畫,入手該戶可能當作慈善藝廊;同年10月,與張忠謀交好的聯華神通集團董事長苗豐強與夫人許愛貞也砸6.5億元,以法人名義購入4樓2戶及8樓1戶,此舉不只是資產配置,更有「買房買鄰」的概念。此外,同年8月,王記汽車創辦人王公威家族,以9.2億元掃下10樓與11樓共4戶,且均為現金交易。
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▲由萬豪酒店董事長劉文治重金打造的「西華富邦」,不僅建築外觀宏偉,連停車場也明亮大器,不打廣告照樣成為政商名流的最愛(圖/CTWANT提供)

綜觀「西華富邦」去年的18筆交易,不僅房價昂貴,住戶身價更是高貴,顯見富豪群聚效應;而前年西華富邦交易總銷達36.5億元,也穩坐豪宅交易冠軍。
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聯華神通集團董座苗豐強與張忠謀關係友好,去年(2020)10月他購入「西華富邦」4樓2戶與張忠謀當起鄰居(圖/CTWANT提供)

TOP2 元利信義聯勤 森林公園第一排
去年(2020)4月,1名鄭姓買家以8億元無貸款購入位於大安區的「元利信義聯勤」18樓2戶,每坪逾260萬元,讓「元利信義聯勤」奪下豪宅成交單價亞軍。
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「元利信義聯勤」的買家之1是台語歌天后江蕙,她與元利建設董座林敏雄情同兄妹,6年前的封麥演唱會也由林敏雄贊助(圖/CTWANT提供)

緊鄰大安森林公園的元利信義聯勤,標榜全天候「黑卡級」管家服務,無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦。住戶除了糖果糕餅商徐福記家族與元利建設機構董事長林敏雄,還有歌壇「台語天后」江蕙,當年她以總價4.27億元、每坪約277萬元,購入27樓1戶,創下「元利信義聯勤」最高單價紀錄。
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北棟Lobby走銀色風格、南棟為金色風格,兩棟各有1座戶外泳池,還有價3億多元的珍稀百年老樹庭園,令人驚豔(圖/CTWANT提供)

「元利信義聯勤」去年同樣交易不斷,第3、4季一口氣賣出3戶,其中1筆來自全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」總經理楊永發。他在2018年已砸下3.6億元買進10樓1戶,去年(2020)再以「喬治楊公司」名義,現金無貸款加購10樓1戶,總價3.7億元。

富豪愛團購2/打不進的上流圈 「帝寶幫」交易滿手現金不貸款

TOP 3宏盛帝寶   精華地段多惜售
位於大安區仁愛路的「宏盛帝寶」,近年鮮少有交易,但去年(2020)9月仍以1筆總價4.25億元、單價約259萬元的交易,重返十大豪宅之列。這筆交易為社區住戶間轉手,由維他露集團家族成員,將2樓戶別轉賣給宏泰集團創辦人林堉璘4子林鴻璋夫婦。
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「宏盛帝寶」大門類圓頂造型建物為3層樓豪華俱樂部,2樓有溫水游泳池;雖為中古豪宅,卻不失豪華氣派(圖/報系資料庫)

屋齡15年的「宏盛帝寶」屬資深豪宅,因位處精華地段,至今蟬聯十年「住宅帝王」,知名住戶包括頂新集團魏家、前副總統連戰家族、藝人小S和投資大咖劉媽媽等,被外界稱為「帝寶幫」。
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「宏盛帝寶」大門類圓頂造型建物為3層樓豪華俱樂部,2樓有溫水游泳池;雖為中古豪宅,卻不失豪華氣派(圖/報系資料庫)

由於「宏盛帝寶」累積多年的含金量,住戶非富即貴,且相當惜售,只要一有屋主釋出,內部住戶大多願意接手。除了林鴻璋,劉媽媽9年前透過法拍取得的5樓戶,也轉手給社區1名林姓住戶,且與林鴻璋該筆交易一樣,均為現金購屋。
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外觀走歐洲宮廷風的宏盛帝寶,多年來在豪宅界屹立不搖,藝人小S與老公許雅鈞為「帝寶幫」代表人物(圖/報系資料庫)

TOP 4潤泰敦峰   單價稱霸松山區
豪宅單價第4名是位於市民大道四段、微風廣場旁的「潤泰敦峰」。該基地原為黑松集團持有,由潤泰集團標下後興建,完工後與「文華苑」、「華固名鑄」並列松山區豪宅「三本柱」(日文中指能支撐建物的三大主柱),這3棟豪宅每坪單價皆超過200萬元。
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採垂直森林VILLA概念設計的潤泰敦峰,周圍環繞高度2米的樹海花園,並以大面落地窗引景入室(圖/張祐銘攝)

松山區豪宅成交單價,原以屋齡8年的「文華苑」居首,「華固名鑄」完工後,由華固建設董座鍾榮昌夫婦以每坪225萬元自購頂樓戶創下新高。去年剛交屋的「潤泰敦峰」,則由「高美投資公司」,以4.3億元買下1樓2戶,每坪分別為239.3萬元及229.8萬元,且均無貸款,搶下「松山豪宅王」頭銜。
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「潤泰敦峰」公設由知名的新加坡eco.id 團隊操刀,以馬爾地夫度假飯店為設計概念。位於3樓半的無邊際泳池,可從室內游向戶外樹海之中(圖/業者提供)

富豪愛團購3/張清芳婚變同月 宋學仁一次買2戶做離別禮物

TOP 5琢白   虜獲年輕層峰客
位於信義區信義路五段、捷運象山站旁的「琢白」,以全棟純白外觀深受年輕層峰客喜愛。2019年,「麻吉大哥」黃立成以6.08億元、每坪232萬元,包下30樓頂樓戶(31樓為公設),讓「琢白」成為近年豪宅成交價第5名。其他知名住戶還包括新光金控第3代吳昕東、藝人陳怡蓉等。
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藝人黃立成2019年看上北市信義區指標豪宅「琢白」,以公司「麻吉砥加」名義砸6億元買進(圖/慕樺建築行銷提供)

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藝人黃立成2019年看上北市信義區指標豪宅「琢白」,以公司「麻吉砥加」名義砸6億元買進(圖/慕樺建築行銷提供)

月前傳聞香港娛樂大亨向華強、陳嵐夫婦,斥資6億元購置北市豪宅贈與兒子向佐與藝人兒媳郭碧婷,陳嵐更在微博曬出新屋開箱照,經網友比對為「琢白」,雖然實價登錄尚未揭露,但業者已證實此傳聞。
TOP 6聯合大於   暴漲千萬熱度高
座落於信義區忠孝東路的聯合報舊大樓改建案「聯合大於」,2019年以總價2.48億元、每坪約228萬元售出23樓1戶,躋身豪宅榜第6名。「聯合大於」19樓以下為商辦,21樓以上為住宅,其中住宅部分,國泰金控董事長蔡宏圖、環泥建設侯家及金曲歌后張清芳都是買主。
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「聯合大於」緊鄰大巨蛋和信義區,打破高端豪宅必為純住宅規劃的慣例,雖為住商混合卻不影響銷售價格,國泰金控董事長蔡宏圖也是買主(圖/張文玠攝)

值得注意的是,聯合大於去年9月首次出現單戶2度交易,該戶第1手屋主為投資教父宋學仁(時為張清芳夫婿)所屬的「新全資產管理公司」,去年(2020)初買進23樓1戶(非前述23樓戶別)後,同年6月張、宋2人即爆出婚變,宋學仁於同月將該戶回售給聯合報,張清芳同時以合計約4.5億元買下22樓雙併2戶。外界推測,宋學仁可能是退掉23樓戶,改買22樓2戶給張清芳,而建商也很快地在9月間,以2.25億元售出該23樓戶,比對該戶去年2次交易可發現,成交價已漲近千萬元,顯見搶手熱度。
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外傳宋學仁給張清芳至少10億元贍養費,並贈與多處房產,「聯合大於」即為其中之1(圖/黃耀徵攝、報系資料庫)

富豪愛團購4/敦北、小巨蛋地段太精華 台塑王家投逾20億掃8戶

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位於小巨蛋對面的「華固名鑄」,另一面為敦化國小,永久棟距具隱私性,加上一旁敦化北路林蔭樹海,深受富豪喜愛(圖/翻攝自華固建設官網)

TOP 7華固名鑄   天后加持掀話題
排名第七的「華固名鑄」,23樓頂樓2戶以總價5.87億元售出,換算每坪分別為223萬元、225.8萬元,買主正是自家華固建設董座鍾榮昌、李桃珍夫婦。
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「華固名鑄」公設精緻典雅,華固建設董事長鍾榮昌自己也包下頂樓2戶,不僅為自家產品掛保證,在價格上還有「定錨作用」(圖/施岳呈攝、翻攝自華固建設官網)

位於松山區敦化北路、小巨蛋對面的華固名鑄,基地原為台灣福樂公司所在地。「華固名鑄」預售期間,曾傳出歌壇天后蔡依林買下1戶,但過戶資料未見蔡依林的名字,倒是吸引不少企業主搶購,包括台塑集團創辦人王永在家族、力晶集團創辦人黃崇仁家族等,其中王家合計已買進8戶,總計超過20億元。去年(2020)9月,法人「福生資產管理顧問公司」豪砸3.89億元,買下10樓2戶,其母公司便是以廣告「阿嬤!妳怎麼沒感覺?」打響知名度的保健食品代理商「扶陞貿易」。
TOP 8文心信義   最美董娘也入手
名列豪宅榜第八名的信義區豪宅「文心信義」,15樓以總價5.21億元、每坪225萬元成交,且為現金購屋。
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「文心信義」四面環繞精緻的義式庭院與噴泉水池,配上燈光設計,呈現藝術美感(圖/翻攝自文心建設官網)

據悉,買方「博瑞公司」是新光吳家核心控股公司之1,董事名單中更包括台新金控董娘彭雪芬,因此,外界推測彭雪芬就是該戶豪宅的真正買主。
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有「最美董娘」之稱的彭雪芬曾為演員,與台新金控董事長吳東亮結婚後退出影壇,據傳她以「博瑞公司」名義入手「文心信義」15樓戶別(圖/翻攝自文心建設官網、台新金控提供)

富豪愛團購5/周杰倫重金高空築愛巢 38層樓中樓晚上彈琴不怕吵

TOP 9皇翔御琚   躋身商圈名人巷
同樣位於信義區的「皇翔御琚」,以9樓成交價4.58億元,每坪222.7萬元,在全台豪宅中排名第九。
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「皇翔御琚」曾是信義區豪宅1哥,除了擁有獨棟會館及星級俱樂部服務,還有獨特的地下室日光環景步道(圖/黃耀徵攝)

「皇翔御琚」鄰近台北101、信義百貨商圈和捷運永春站,知名住戶有神腦國際總裁林保雍。此外,皇翔御琚所在的忠孝東路五段236巷,有「名人巷」之稱,不但鬧中取靜,巷內還有「信義帝寶」與「冠德花園城堡」等豪宅,每戶總價動輒上億元,可說是全台身價最高的鑽石巷弄。
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神腦國際總裁林保雍在2014年豪擲逾8億元,購入「皇翔御琚」9樓戶(圖/報系資料庫)

TOP 10和平大苑   歌王重金築愛巢
擠進豪宅榜的還有位於大安區和平東路、緊鄰台灣師範大學的「和平大苑」,33樓2戶以總價6.8億元成交,其中1戶每坪要價221萬元。2戶買方皆登記於僑外資公司「博居貳」名下,該公司負責人張剛耀同時是台灣太子不動產、大牛科技負責人,於柬埔寨銷售不動產。
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「和平大苑」在周杰倫2018年買下頂樓後聲名大噪,1樓門廳矗立希臘神殿6大列柱,氣勢磅礡(圖/業者提供)

「和平大苑」因歌壇天王周杰倫入住而聲名大噪。周杰倫去年9月透過網路分享在家中彈鋼琴的影片,遭網友留言質疑「吵到鄰居了」,沒想到他霸氣回應:「我家沒鄰居,謝謝。」網友們這才知道,和平大苑不僅高樓層1層1戶,周杰倫住的頂樓還是唯一的樓中樓戶。此外,周杰倫愛妻昆凌常在社群網站上傳生活照,從中可窺見豪宅內360度觀景台及大草皮設計,羨煞旁人。
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周杰倫家中的360度觀景台可眺望台北市景,妻子昆凌在網路上曬照後,讓網友欣羨不已(圖/翻攝自周杰倫IG)

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「和平大苑」在周杰倫2018年買下頂樓後聲名大噪(圖/周志龍攝、翻攝自周杰倫IG)

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分類:理財

一簞食一瓢飲一簑翁。清貧樂道簡單生活;澹泊明志寧靜致遠。恨我ㄉ不意外,殺我ㄉ請排隊,欠我ㄉ不用還,愛我ㄉ請三思。物有本末、事有終始、知所先後、則近道矣;智者無惑、忍者無敵、勇者無懼、奇門遁甲、必勝之戰!

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