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豪宅的管理費

【管理費比拼1】文華苑年繳300萬全台最貴 六星服務搬進家
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https://tw.appledaily.com/property/20200113/W37RII5KOXHEPP3WHOYIQ55TRA/
更新時間: 2020/01/13 07:00
編按:管理費是維護社區營運的必要開支,一般社區提供郵件、保安及垃圾處理等服務,費用50元起跳,高階版不只硬體加值,甚至引進廚師、健身教練,甚至維安特勤,為住戶量身打造打造貼心服務,《蘋果新聞網》規劃豪奢系「公設體驗行程」,帶領讀者體驗金字塔族群,不出門就能享受的尊榮服務。

北市豪宅管理費驚人,引進文華東方酒店物業管理的松山區文華苑,每坪500元,創下房市新天價;位於大安區元利信義聯勤,則出動擁專業證照的英式管家團隊,每坪350元,換算這些豪宅住戶年繳管理費少則50萬、多則300萬,換來神秘奢華的頂級服務,超乎小老百姓想像。


文華苑1坪500元最貴
由文華東方酒店管理「文華苑」,屋齡8年,為地上15層、地下4層的鋼筋混凝土建物,總戶數28戶,主力坪數為270餘坪,但也有逾540坪的大坪數,每坪成交價約191萬元,已連續幾年榮登管理費單價之首,至今仍屹立不搖,大師房屋董事長陳建慶說,目前管理費每坪500元,試算每月要價13.2~26萬元,全年高達159~312萬元,相當驚人。
除了硬體公設外,還多了奢華的飯店式物業服務,實質內容卻相當神祕,記者詢問文華東方酒店公關,對方僅回,「接待人員都是酒店員工,因住戶都很低調,不便多做說明。」
對此,陳建慶透露,「有提供住戶24小時『客房服務』,近期還推出六、日免費高級早餐,住戶可以邀請朋友一起享用、順便賞屋。」他也透露,目前管理費每坪500元,試算每月要價13.2~26萬元,全年高達159~312萬元,相當驚人。

論起豪宅的軟性服務,位在大安森林公園第一排,屋齡1年的「OneParkTaipei 元利信義聯勤」也不遑多讓,每坪單價219~256萬元,分南棟及北棟,總戶數110戶,標榜黑卡級服務,出動擁有專業證照的英式管家團隊,做為住戶的行政秘書,一回到家就能享受客製化尊榮。像是當車道崗哨一通報僱主回家,便有專人整理好需要的包裹、信件,並在10分鐘內送到門前;此外,從點餐服務、宴席舉辦、居家修繕,甚至是旅行規劃等,都可交由管家祕書包辦。至於管理費,根據實價登錄顯示,每坪要價350元,以每戶110~300坪試算,每戶管理費從4萬5500元 ~10萬5000元不等。

高爾夫球車接送會館
如今飯店式管理成趨勢,也被引進至別墅社區,《蘋果新聞網》實測文山區冠德微山丘的「住遊服務」,公設規劃獨立會館,1通電話秘書就有到府接送。
冠德微山丘位在台北市文山區秀明路1段,為地上5層樓、地下4層RC鋼筋混凝土建築,社區規劃26棟、共177戶住家,其中13棟屬80~130坪的重疊別墅,另外13棟則屬於58~85坪花園洋樓,規劃從1層1戶到1層4戶都有,每坪開價約80萬元,總價帶約落在4,900萬~1.1億元,管理費1坪100元。
建案標榜回家進入「住遊模式」,將公設規劃成獨立會館,住戶只要1通電話,秘書會駕駛社區專屬高爾夫球車,到府接送。會館1樓是圖書館以及輕食供餐區;2樓視聽室讓你回家也有電影院,還有公設必備健身房、兒童遊戲室,瑜伽室還可變身成桌球間、棋藝室、KTV,讓住戶過年在家歡唱,不用外出人擠人。
公設會館3樓規劃溫水游泳池、蒸氣室、按摩池樣樣不缺,烤箱3溫暖高級檜木香撲鼻而來;頂樓SKY BAR提供紅酒、咖啡,一旁還設置屋頂烤肉區,在社區內最高處眺望整個文山區,美食搭配美景,管理費1坪100元,住戶月繳5,800元~1.3萬元,即可在北市享受渡假生活。
住展雜誌研發長何世昌指出,目前台北市一般大樓管理費約每坪70~80元,單價最貴有到120~150元;而豪宅管理費單價則落在200~400元間,其中以每坪250~350元為最常見。


管理費影響物業品質
對一般大樓而言,選擇物業保全公司都是看價錢,以低價為主,然而豪宅管理費光單價就高出近4倍。陳建慶指出,許多豪宅新案為了順銷,一開始會選擇價低的物業保全壓低管理費,「但有錢人在意的是品質和服務,等到入住後發現不如預期,換成較貴的物業保全案例也不少,因此管理費還會再漲。」
高級公設可說是豪宅標配,究竟有多高檔?陳建慶說,將室內游泳池晉升為頂樓戶外泳池,因養護不易,成本相對高;此外,有宴會廳不稀奇,還配有外燴廚房,並規劃廚師進出動線,免於和賓客面對面;配合有錢人喜歡按摩,不少豪宅都有私人芳療室,提供私密空間,這些都是頂級豪宅才有。


戶數多管理費均攤少
事實上,管理費金額高低除了取決於品質及服務,戶數多寡也是影響因素,何世昌表示,「西華富邦」同樣採飯店式管理,但總戶數為198戶,住戶均攤下來管理費相對較低,目前為每坪250元左右。
擁有豪奢公設、高檔物業服務,高價管理費對購屋者來說,仍是挑房買房一大考量。陳建慶表示,不少客戶替小孩買豪宅置產,但每月管理費動輒近10萬元,「就算自己能夠負擔,孩子未來卻可能付不起,因此管理費多寡,也是許多購買豪宅產品的買方在意的關鍵。」
(熊培瑄、林加荃/台北報導)
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花園洋樓別墅社區冠德微山丘,建設一整棟公設會館供住戶使用,管理費1坪100元。林琨凱攝

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1通電話,高爾夫球車就會接送到公設會館。林琨凱攝

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會館配備有視聽室。林琨凱攝

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會館裡有小孩放電區,讓媽媽可以放鬆一下。林琨凱攝

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1樓圖書區。林琨凱攝

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圖書區旁邊也有輕食區。林琨凱攝

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3樓的泳池SPA區,可享受大面陽光。林琨凱攝

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頂樓SKY BAR提供紅酒、咖啡。林琨凱攝

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會館頂樓,可眺望整個文山區美景。林琨凱攝

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文華苑管理費1坪500元,榮登管理費最貴之首。資料畫面

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文華苑引進文華東方酒店(圖)物業管理,給住戶6星級的生活享受。資料畫面

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OneParkTaipei 元利信義聯勤提供領有證照的英式管家團隊服務。資料畫面

【管理費比拼2】豪奢食住行包養住戶 台中雙橡園月繳1.3萬入門
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更新時間: 2020/01/13 07:01

7期重劃區是台中豪宅聚落,房價動輒數千萬起跳,但富豪注重的,不只是建案大器豪奢,背後的物業軟服務更是重點,《蘋果新聞網》實測有「最美飯店宅」之稱的雙橡園V1特區,標榜自組專業的物業管理團隊,從出門接送、1日6餐、看電影休閒,甚至晚上到Bar喝個小酒,吃喝玩樂完全賴在家,每坪管理費150元,住戶月繳基本費約1.3萬,享用其他設施則另外付費,只要用磁扣嗶嗶兩下,享受卻超乎想像。
雙橡園V1特區位於台中市南屯區大正街,屋齡約3年,為樓高28層、地下5層的鋼骨鋼筋混凝土建物,總戶數101戶,實價登錄近半年均價為41萬元,成交總價在3、4千萬不等,坪數規劃77~91.5坪,並自組「深耕物業」,延攬酒店、餐飲等高階人才承擔管理工作,為住戶提供頂級服務。

杜比劇院配備真皮座椅
雙橡園備有9人座社區小巴,提供包括高鐵、機場、購物商圈接駁,以及接送小孩上學等服務,每車最多7人、以高鐵接駁而言,每人單趟200元,而7期學區接送小孩,每人單趟更只需30元,比1杯咖啡還便宜。
住戶可在家享用飯店式Room Service,以LINE點餐,專人將餐點送到家中,單價有95元的台式鹹粥套餐,也有250元的西式套餐,麵包更為「萬楓酒店」所供應的高檔麵包,將餐點端到陽台上,也能邊吃邊欣賞整齊街道與周遭的7期美觀建築。
吃完早餐後的娛樂,是到劇院看DVD,雙橡園V1特區在社區內打造奢華「杜比劇院」,採用電影院同等級的Dolby Atmos-3D,每次3小時收費200元;打開厚重氣密門後,內部裝設10張進口的真皮劇院座椅,按下座椅旁的調整鈕,幾乎可以直接躺平看電影,劇院內燈光與播放功能都能直接以iPad面板操作,即便已經坐定在位置上,也能輕鬆關燈放電影。
社區大手筆聘請「台北吉品海鮮團隊」,進駐28樓的瑪瑙廳,提供1日6餐的服務,餐價是原價7~8折,餐廳連廁所也高檔非凡,配備TOTO自動馬桶與歐舒丹洗護手乳,甚至有住戶在此舉辦小型婚宴,連結婚宴客都可直接在家中完成,徹底打破常人想像。

健身房有教練駐點教學
游泳池與健身房配有更衣間與淋浴間,提供毛巾、洗護髮乳、沐浴乳,運動後可以直接盥洗再回家;不想游泳,社區與優漾複合運動會館合作,依住戶個別需求,健身教練駐點教學,安排每次1~8人的小班制課程。
夕陽西下,頂樓的「101 bar」每晚都有調酒師駐點,讓住戶可在啜飲調酒之時,盡攬7期景觀。
想出門繞繞,社區內備有3輛GOGORO電動車可供租借,甚至連安全帽也都準備好了,只要到櫃檯向秘書登記借用,前2小時免費,之後每半小時收15元,自在暢遊大台中完全沒問題,記者在社區待了一整天,只完全打破被貧窮限制的想像力,體驗豪宅生活。

寶輝請空姐進駐當秘書
《蘋果》隨機詢問台中市民家中的管理費,一般約在50~80元,配置1個秘書、2個輪班保全,提供信件及垃圾處理等服務,而標榜飯店式服務的社區費用加倍,每坪介於120~180元,但服務也更加貼心,人員可能多達10人以上,還不包含救生員、額外清潔員等,而且接待還要會煮咖啡、泡茶、水果切花等基本技能,不少社區面試時連服裝儀容,甚至身高都會特別要求,因為得兼具「門面擔當」、「維安」等。
目前台中豪宅最貴每坪約180元,是7期豪宅指標王「聯聚信義大廈」,頂樓29樓外觀是半顆璀璨的半球體,樓高29層,1層1戶,每戶356坪,以每坪管理費180元計算,光1個月管理費逾6萬元,社區除了採用高標準自家物業,裡頭最特別的是有著住戶專屬的理髮廳、舒壓房。
7期中古社區「寶輝一品花園」,每坪管理費同樣達180元,找來世邦魏理仕(CBRE)負責物業管理,從服務人員素質、保護住戶安全等一手包辦,甚至找來轉職空姐和五星級飯店人員服務,成為話題。
(陳昱均、王鈞生/台中報導)
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雙橡園V1特區的星空酒吧,可飽覽7期美麗夜景。陳恒芳攝

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雙橡園備有9人座社區小巴,提供高鐵、機場、購物商圈接駁及小孩上學接送,每車最多7人、每人單趟200元。陳恒芳攝

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社區有飯店式Room Service,用LINE點餐,就會有專人將餐點送到家中。陳恒芳攝

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早晨點上1客西式套餐,麵包採用「萬楓酒店」高檔麵包,在陽台上享用。陳恒芳攝

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早餐提供有台式鹹粥套餐(左),1套95元,也有250元的西式套餐(右)。陳恒芳攝

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28樓的瑪瑙廳,提供1日6餐的服務。陳恒芳攝

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健身房有教練駐點教學,安排每次1~8人的小班制課程。陳恒芳攝

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餐廳廁所還有高檔的歐舒丹洗護手乳。陳恒芳攝

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「101 bar」每晚都有調酒師駐點,提供住戶現做調酒。陳恒芳攝

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社區「杜比劇院」裡頭配10張真皮劇院座椅,每次3小時收費200元。陳恒芳攝圖片來源 : 社內相

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社區內備有3輛GOGORO電動車可供租借,暢遊大台中完全沒問題,前2小時免費,之後每半小時收15元。陳恒芳攝

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7期中古社區「寶輝一品花園」(右),每坪管理費同樣180元。陳恒芳攝

【管理費比拼3】北高雄最貴豪宅每坪80元 呼吸淨化過的空氣
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更新時間: 2020/01/13 07:02
「歡迎光臨」,當車輛緩緩駛進車道,保全殷情協地開車門迎接,這裡是高市指標豪宅、位於農16特區的「雄崗信義美術館」,為住戶打造的專屬服務,標榜24小時飯店式管理,SPA、電影院、宴會廳等是基本配備,花園流水瀑布還能淨化空氣懸浮微粒,社區餐飲吧常備高雄郭家肉粽、台東東河包子等知名小吃,頂標規模,管理費每坪僅80元,住戶換算月繳9,400~2萬元不等,每月還回饋2千點,折抵公設消費。
為維護社區清潔與安全,集合式住宅收取管理費是理所當然的事,然而北中南在費用收取基期不同,北部物價較高,管理費負擔較重,高雄相較之下,則較為親民,《蘋果新聞網》隨機街訪高雄市民,各家管理費約50至60元不等,管委會提供如收信、倒垃圾、門禁管理等服務,再享升級服務,收費也隨之水漲船高。

迎賓車道迎客享尊榮
提供《蘋果》實測公設服務的,是位於農16特區的「雄崗信義美術館」,周邊有凹子底森林公園與捷運凹子底站,區段位屬高市指標蛋黃區,基地正對運動公園屬景觀宅,戶戶坐南朝北,大樓採中鋼構SRC鋼骨鋼筋混泥土搭配LOW-E玻璃,全戶均採中空樓板設計。
住家坪數118~250坪、單層2戶、25樓以上為單層1戶合併戶,戶戶3面採光,社區共100戶,每坪開價68~100萬元,是北高雄最貴豪宅,2019年10月已成屋公開。
豪宅標榜24小時飯店式管理搭配特勤,提供全天保全服務,當住戶回家或訪客到訪時,車輛可停靠在迴轉迎賓車道上,並有保全人員協助開車門迎賓,當訪客入內後就有物業秘書陪同,1樓休閒設施包含籃球場、泳池與養生按摩溫水池等,中庭花園擺設法國藝術大師Pierre Cerviotti 雕塑藝品,花園內設置流水瀑布,除有效降溫並可淨化空氣懸浮微粒含量。

千件藝術品價逾2億
該案4樓規劃千坪整層公設,包含設置宴會廳、鐵板燒區、廚藝教室、交誼廳、健身房、瑜伽教室等,更特別的是空間穿堂兩側擺設許多巨型畫,做為社區公共財。雄崗建設董事長林清吉指出,建案公設空間多擺放義大利等多國手工訂製家具,「若計算整棟建案藝術品高達千件,光買這些藝品就花超過2億元。」
有別於一般豪宅該案休閒設施十分豐富霸氣,如位於2樓空間設置有百坪藝術中心,該中心將定期陳設各式畫作與雕塑品,並時常更替展覽內容。雄崗建設業務經理楊志仁指出,有別於其他豪宅,「雄崗信義美術館」從門廳、中庭花園、2樓藝術中心、4樓整層公設空間等全擺設高級藝品,如同案名在家等同擁有1座美術館。

享美食打牙祭免出門
社區33樓另規劃有高市首見空中演藝廳空間,住戶可將該空間做為電影室,亦可舉辦各式音樂類相關活動。楊志仁指出,社區規模大且戶數屬較具經濟規模,因此每坪管理費收取80元,每戶月管理費約1萬元上下,主要支出用於飯店式管理包含物業與保全人事費用,然為讓住戶能多使用公空間設施,每月將提供2千點的點數,除可用於租借公空間場地費扣抵,亦可在4樓公設層抵用消費美食。
在4樓吧檯接待區,社區準備許多知名小吃,如高雄郭家肉粽、台東東河肉包,並提供有咖啡等相關茶飲。楊志仁指出,提供品項內容未來社區管委會成立後可討論改變,透過點數方式給住戶,等同管理費收取後又再打8折,當住戶沒有要使用公設時,可換取知名小吃,在家也能享有特色美食。
該豪宅一通電話播至管理中心,社區秘書提供包含訂餐、訂票、提供各類食衣住行相關諮詢服務,訂餐時當餐點送達社區,秘書還貼心送至家門口。因公設空間規劃有芳療SPA室與鐵板燒區,同樣只需電話預約,秘書即會安排各式專業人員提供付費服務。
(葉家銘/高雄報導)
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「雄崗信義美術館」每坪管理費僅收取80元,休閒設施規劃有整層公設,居家如同小型美術館。唐郡威攝

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該案規劃有露天泳池與恆溫SPA池。唐郡威攝

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居家空間規劃有芳療室,飯店式管理可安排美容師到社區服務。唐郡威攝

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社區採24小時飯店式管理並規劃有特勤保全服務。唐郡威攝

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空間規劃有鐵板燒區,若想在社區舉辦宴會,物業秘書可安排餐廳與人員進駐服務。唐郡威攝

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休閒設施中有喫茶區,提供各式熱茶。唐郡威攝

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空間規劃有棋藝室,而租借場地建商提供每月2千點可做折抵。唐郡威攝

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該案33樓規劃少見空中演藝廳。唐郡威攝

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休閒設施另有籃球場。唐郡威攝

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該案2樓空間規劃有百坪藝術中心,場地時常會設置不同藝品,供住戶免費參觀體驗。唐郡威攝

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每月建商提供2千點點數可用於折抵吃美食小吃。唐郡威攝

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該案休閒設施多元,在閱覽室提供多份報紙。唐郡威攝

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廚藝教室。唐郡威攝

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「雄崗信義美術館」位於農16特區運動公園首排。唐郡威攝

豪宅管理費月繳1.3萬 享主廚餐廳、徜徉森林
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https://news.ebc.net.tw/news/living/194670
2020/01/19 19:17
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夏天來了  爆汗神器助攻
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台中七期重劃區是豪宅聚落,房價動輒數千萬起跳,但市場競爭激烈,除了地點坪數價格外,有錢人家更注重的是公設經營、軟服務、物業管理。實測有「最美飯店宅」之稱的豪宅,從出門接送、一日六餐、看電影休閒,甚至晚上到Bar喝個小酒,吃喝玩樂完全賴在家,每坪管理費150元,住戶平均月繳基本費約1.3萬,享受超乎想像。

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台中七期重劃區是豪宅聚落,房價動輒數千萬起跳,但市場競爭激烈,除了地點坪數價格外,有錢人家更注重的是公設經營、軟服務、物業管理。實測有「最美飯店宅」之稱的豪宅,從出門接送、一日六餐、看電影休閒,甚至晚上到Bar喝個小酒,吃喝玩樂完全賴在家,每坪管理費150元,住戶平均月繳基本費約1.3萬,享受超乎想像。


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台中七期重劃區是豪宅聚落,房價動輒數千萬起跳,但市場競爭激烈,除了地點坪數價格外,有錢人家更注重的是公設經營、軟服務、物業管理。實測有「最美飯店宅」之稱的豪宅,從出門接送、一日六餐、看電影休閒,甚至晚上到Bar喝個小酒,吃喝玩樂完全賴在家,每坪管理費150元,住戶平均月繳基本費約1.3萬,享受超乎想像。



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台中7期重劃區是豪宅聚落,房價動輒數千萬起跳,但市場競爭激烈,除了地點坪數價格外,有錢人家更注重的是公設經營、軟服務、物業管理。實測有「最美飯店宅」之稱的豪宅,從出門接送、1日6餐、看電影休閒,甚至晚上到Bar喝個小酒,吃喝玩樂完全賴在家,每坪管理費150元,住戶平均月繳基本費約1.3萬,享受超乎想像。
1個月繳1萬1千元到1萬5千元的管理費,住在台中7期的豪宅裡頭,可以享受哪些服務,帶您來解密。
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豪宅市場拚服務也拚亮點(圖/東森新聞 )

走進大廳搭電梯直達頂樓,藏著1個杜比戲院,就像去電影院一樣享受,還有個sky bar,全透明玻璃牆面看夜景。
每天晚上6點到12點,真的有bartender,還可以包場辦趴踢。
開發公司客戶關係部協理黃權銘:「頂級的豪宅跟頂級的飯店服務,兩個相互結合在一起是很少見的,服務到客戶真的人生的極致,她的婚宴都是在自家樓上所舉辦。」
在自家樓上就有不對外的高級餐廳,隨時都可以上來,選個窗邊的位子坐下來,你好要來份我們主廚推薦的招牌脆皮雞嗎,點個餐同時可以享受美食,一邊欣賞7期美景。
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台中7期重劃區是豪宅聚落,房價動輒數千萬起跳(圖/東森新聞 )

開發公司客戶關係部協理黃權銘:「真的是廚師,在我們的社區裡面現煮現做,讓住戶體驗到是熱騰騰的餐食。」
豪宅市場拚服務也拚亮點,南屯單元2基地2千坪的建案,兩棟建築物被前後兩座森林包在中間,巨石、瀑布、草坪石階、池子,每天就像生活在大自然裡。
建設公司行銷部協理高鴻麟:「除了我們本基地的面積之外呢,我們後面也有兩千坪的公園,所以相當於它整個接起來會有4,300坪,那建築物是在350坪,所以它的建蔽大概只有8%,因為不管你年紀幾歲都希望回到大自然的環境裡面,那能夠在市區裡面打造成跟森林一樣,目前也沒有別的案子。」
豪宅社區更有些有提供禮賓車,專屬住戶接駁服務,還有免費電動機車、腳踏車讓住戶代步,金字塔頂端繳管理費享受的服務超乎想像。
(封面圖/東森新聞)

豪宅天價管理費!帝寶月繳逾3萬、文華苑10萬
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https://tw.news.yahoo.com/%E8%B1%AA%E5%AE%85%E5%A4%A9%E5%83%B9%E7%AE%A1%E7%90%86%E8%B2%BB-%E5%B8%9D%E5%AF%B6%E6%9C%88%E7%B9%B3%E9%80%BE3%E8%90%AC-%E6%96%87%E8%8F%AF%E8%8B%9110%E8%90%AC-130900161.html
東森新聞

2018年12月5日
蘋果日報 經濟日報 東森新聞 豪宅 管理費
豪宅的管理費金額高到嚇壞人。像是「帝寶」豪宅,光是每月管理費就超過3萬,比社會新鮮人22K起薪還高。但這還不是最高,松山文華苑單戶管理費超過10萬,以底薪22K來算,要不吃不喝5個月才剛好付得起。
仁愛帝寶豪宅在網路上出租,但光是1個月3.1萬的管理費,就超過社會新鮮人的月薪。
民眾,杜先生:「一輩子也住不起。」
民眾,王小姐:「如果是我們的話,薪水不夠,應該是沒有辦法。」
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▲台北市豪宅出租行情(圖/東森新聞資料畫面)

根據實價登錄,台北市出租豪宅最高價是松山區的文華苑,最高月租52萬,1坪500元的管理費,單戶1月超過10萬元,高得嚇人,帝寶最高月租33萬,1戶管理費也超過3萬。
不動產投顧副總經理,吳懿倫:「出租狀況真的非常好,像我們剛剛提到文華苑,我老實說,我沒有看過文華苑空超過半個月,為什麼我說沒有空半個月,那半個月其實是在交屋或是簽約,或是處理小事情。」
天價管理費,但還是有人擠破頭,以基本薪資22K來算,文華苑10萬管理費,要不吃不喝4.5個月才剛好夠付,價錢那麼高,到底是貴在哪?
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不動產投顧副總經理吳懿倫表示,管理費是貴在秘書、教練、保全等人力(圖/東森新聞資料畫面)

不動產投顧副總經理,吳懿倫:「管理費貴在哪裡,都是貴在人力,所以他有韻律教室、讀書會、高爾夫球隊,甚至是自行車隊,秘書就兩三個,他就專門在規劃這些行程,泳池一定有健身教練,他們的健身房也可以請健身教練,再來就是各個車道的保全都會有,所以你陌生人要進去帝寶裡面是不可能的。」主打奢華服務、注重隱私的管理,甚至只要打1通電話,24小時都有人幫你送餐到府。
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住豪宅甚至只要打1通電話,24小時都有人幫你送餐到府。(圖/東森新聞資料畫面)

不動產投顧副總經理,吳懿倫:「24小時你打到櫃台,都可以請東方文華的廚師做一模一樣的餐點送過來,裡面的牛排或者是火鍋,你如果不介意是打包的方式,都可以請櫃檯小姐送。」
豪宅天價租金和管理費,一般民眾想都不敢想,但富豪們還是一屋難求。
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你家社區管理費怎麼收?北中南大不同
2021-01-25 10:04經濟日報 記者游智文/即時報導
本文出處
https://money.udn.com/money/story/5621/5201257
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圖/中信房屋提供

你家社區管理費怎麼收?房仲調查指出,一般社區與豪宅社區收費價差可達2倍,而且南北也不同。北部社區管理費每坪普遍約在50到90元,高級社區可達每坪100到180元;中南部一般社區每坪多在40到60元之間,高級社區為70到80元。
中信房屋研展室副理張漢超表示,社區管理費的高低受多種因素影響,無法一概而論,最重要的,還在於管委會是否妥善運用、為生活品質加分,這也是收取管理費最主要的目的。
張漢超表示,社區住戶每月定期繳交的費用主要包含社區每月物業、保全、水電、人事等各項固定性的管理支出,以及計畫性、緊急性修繕與其他重大支出所需提撥的公共基金,總括俗稱管理費。
管理費收取高低,視社區品質、區段、公設多寡、住戶戶數、社區維護支出費用而有不同。北部一般社區管理費每坪普遍約在50到90元,高級社區可達每坪100到180元;中南部一般社區每坪多在40到60元之間,高級社區則為70到80元。
張漢超表示,北部高物價、高房價、高人事費用也反映在維護成本上,管理費因此比中南部來的高。
他表示,一般社區固定支出以低於總收入6成較保險,結餘則存於公共基金、以應付社區重大維修時所需資金。若每月支出項目占比過大,代表收支運用上可能有問題,社區財務不夠穩健,如遇重大修繕,公共基金恐無法支應而無法修繕。
張漢超建議,購屋民眾在看屋階段,可特別留意社區設施與管委會公布的收支報表,一來可根據個人需求選擇適合自己的社區環境,以免繳交用不到的公設維護費,二來可避免因社區財務不健全、缺乏修繕,導致日後社區住宅價值大幅減損的窘境。
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一簞食一瓢飲一簑翁。清貧樂道簡單生活;澹泊明志寧靜致遠。恨我ㄉ不意外,殺我ㄉ請排隊,欠我ㄉ不用還,愛我ㄉ請三思。物有本末、事有終始、知所先後、則近道矣;智者無惑、忍者無敵、勇者無懼、奇門遁甲、必勝之戰!

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